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Louer un logement peut s'avérer compliqué, surtout si vous n'avez pas de garant ou si vos revenus ne sont pas suffisants. Heureusement, il existe une solution : l'assurance garant pour location logement. Ce type d'assurance se substitue à un garant physique et permet aux locataires de se porter candidat pour un logement même s'ils n'ont pas de cautionnement traditionnel.
Assurance garant pour location logement : définition
L'assurance garant pour location logement est un contrat d'assurance qui protège le bailleur contre les impayés de loyers, charges locatives et dégradations locatives. Elle se substitue à un garant physique et permet aux locataires de se porter candidat pour un logement même s'ils n'ont pas de cautionnement traditionnel.
Comment fonctionne l'assurance garant pour location logement ?
En cas d'impayés de loyers, charges locatives ou de dégradations locatives, l'assureur se substitue au locataire et indemnise le bailleur.
Les avantages de l'assurance garant pour location logement
L'assurance garant pour location logement présente de nombreux avantages pour les locataires :
Accéder à un logement plus facilement
L'assurance permet aux locataires de se porter candidat pour des logements même s'ils n'ont pas de garant physique.
Eviter les conflits avec les proches
Ne plus avoir à demander à un proche de se porter garant permet d'éviter les tensions et les risques de litiges.
Sécuriser le bailleur
L'assurance rassure le bailleur en lui garantissant le paiement des loyers et charges locatives en cas de défaillance du locataire.
Les inconvénients de l'assurance garant pour location logement
L'assurance garant pour location logement présente également quelques inconvénients :
Conditions d'éligibilité
Les conditions d'éligibilité à l'assurance garant pour location logement peuvent être strictes, notamment en ce qui concerne les revenus et l'historique locatif.
Exclusion de certains profils
Les locataires ayant déjà eu des impayés de loyers ou des problèmes de solvabilité peuvent être exclus de l'assurance.
Prix de l'assurance garant pour location logement
Le prix de l'assurance garant pour location logement varie en fonction de plusieurs critères, tels que :
Le montant du loyer
Plus le loyer est élevé, plus la cotisation annuelle sera élevée.
Le profil du locataire
Les locataires considérés comme "à risque" paieront une cotisation plus élevée.
Comment choisir une assurance garant pour location logement ?
Pour choisir une assurance garant pour location logement, il est important de comparer les différentes offres en fonction des critères suivants :
Le prix
Comparez les cotisations annuelles des différentes assurances.
Les garanties
Vérifiez les garanties incluses dans le contrat, telles que la prise en charge des impayés de loyers, des charges locatives et des dégradations locatives.
Les conditions d'éligibilité
Assurez-vous que vous répondez aux conditions d'éligibilité de l'assurance.
La réputation de l'assureur
Renseignez-vous sur la réputation de l'assureur et la qualité de son service client.
La plateforme Wesur par exemple, vous permet de comparer des offres d'assurance principalement sur les critères de vos besoins !
Assurance garant pour location logement : pour quels profils ?
L'assurance garant pour location logement est particulièrement utile pour certains profils de locataires :
Les étudiants
Les étudiants n'ont souvent pas de garant physique et leurs revenus peuvent être insuffisants pour rassurer les bailleurs. L'assurance garant pour location logement peut leur permettre d'accéder à un logement plus facilement.
Les locataires étrangers
Les locataires étrangers peuvent être confrontés à des difficultés pour trouver un logement en France, car les bailleurs peuvent exiger un garant français. L'assurance garant pour location logement peut leur permettre de se porter candidat pour des logements même s'ils n'ont pas de garant physique en France.
Les locataires isolés
Les locataires isolés peuvent avoir du mal à trouver un logement car les bailleurs peuvent considérer qu'ils n'ont pas suffisamment de ressources pour assumer le paiement du loyer. L'assurance garant pour location logement peut leur apporter une solution.
Les locataires fichés FICP
Les locataires fichés FICP (Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux particuliers) ont des difficultés à trouver un logement car les bailleurs sont réticents à leur louer un bien. L'assurance garant pour location logement peut leur permettre de se porter candidat pour des logements même s'ils sont fichés FICP.
Assurance garant pour location logement : comment la trouver ?
Il est possible de trouver une assurance garant pour location logement auprès de différents organismes :
Les compagnies d'assurance
De nombreuses compagnies d'assurance proposent des contrats d'assurance garant pour location logement. Il est important de comparer les différentes offres avant de souscrire un contrat.
Les banques
Certaines banques proposent également des contrats d'assurance garant pour location logement à leurs clients.
Assurance garant pour location logement : les alternatives
Il existe quelques alternatives à l'assurance garant pour location logement :
Le dépôt de garantie
Le bailleur peut exiger du locataire un dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer. Ce dépôt de garantie est restitué au locataire à la fin du bail, déduction faite des éventuelles dégradations locatives.
La caution visale
La caution visale est un dispositif gratuit proposé par Action Logement. Elle permet aux locataires de se porter candidat pour un logement sans avoir à fournir de garant physique.
La Garantie Loyers Impayés (GLI)
La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance souscrite par le bailleur pour se protéger contre les impayés de loyers. Les locataires dont le bailleur a souscrit une GLI n'ont généralement pas besoin de fournir de garant physique.
Conclusion
L'assurance garant pour location logement peut être une solution intéressante pour les locataires qui n'ont pas de garant physique. Elle permet d'accéder plus facilement à un logement et de rassurer le bailleur. Cependant, il est important de bien comparer les différentes offres et d'être conscient des coûts et des conditions d'éligibilité avant de souscrire une assurance. N'oubliez pas non plus de rester un locataire responsable et de payer votre loyer et vos charges locatives à temps.
FAQ
1. Quels sont les documents à fournir pour souscrire une assurance garant pour location logement ?
Pour souscrire une assurance garant pour location logement, il vous faudra généralement fournir une pièce d'identité, un justificatif de domicile, un justificatif de revenus et le bail du logement.
2. L'assurance garant pour location logement remplace-t-elle l'assurance habitation ?
Non, l'assurance garant pour location logement ne remplace pas l'assurance habitation. L'assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires et couvre les dommages causés au logement et aux biens mobiliers du locataire.
3. Que se passe-t-il en cas de sinistre (impayé de loyer) ?
En cas d'impayé de loyer, le locataire doit informer l'assureur dans les plus brous délais. L'assureur prendra alors contact avec le locataire pour tenter de trouver une solution amiable. Si aucun accord n'est trouvé, l'assureur indemnisera le bailleur du montant du loyer impayé.
4. L'assurance garant pour location logement peut-elle me porter préjudice ?
L'assurance garant pour location logement peut se retourner contre le locataire en cas d'impayés répétés. L'assureur peut alors exiger le remboursement des sommes versées au bailleur, et inscrire le locataire au FICP (Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux particuliers), ce qui peut compliquer l'obtention d'un prêt immobilier à l'avenir.
5. Peut-on résilier une assurance garant pour location logement ?
Oui, il est possible de résilier une assurance garant pour location logement. La résiliation peut se faire à tout moment, moyennant le respect d'un préavis de deux mois.
